离婚房屋过户有贷款怎么办

一、离婚房屋过户有贷款怎么办

关于房屋所有权转移事宜，必须持有房产证才可进行相应手续，否则便无法办理过户流程。对于以银行按揭形式购置的房屋来说，通常其房产证应由银行作为抵押物尽心保管。因此，若离婚后，获得房屋归属权的一方欲对该房屋进行所有权转移，则以下两种途径供您参考：

首先是提前还款环节，即需向银行递交贷款归还申请，解除房屋抵押状态。若经济状况不允许一次性支付全部贷款，也可考虑寻求贷款公司协助，将房产证赎回。待成功获取房产证之后，双方当事人即可前往房地产管理部门办理相关过户手续。

其次，若无力一次性清偿贷款，可尝试与贷款银行进行沟通协商，变更贷款人身份，并重新签署住房贷款抵押合同。

然而，此种操作方式相对较为繁琐，由于银行方面会考虑到贷款偿还风险以及工作量等因素，往往难以提供积极配合。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、离婚房屋折价款打欠条

倘若承包商历经艰辛完成了某项建筑工程，但却因业主拖欠工程款项而无法得到应有之补偿，此时他们应采取积极措施，例如向业主发送书面催告信，尝试就此问题与业主进行协商，以期达成共识，将该工程项目进行评估并打折处理。对于由此产生的折价款，承包方有权申请受偿。

然而，若在约定的合理期限内，业主仍未能按照承诺履行付款义务，则承包商可依法收集相关证据，然后求助于人民法院，请求对该工程进行法律拍卖程序，以便能尽快获得所得赔偿。

《民法典》第八百零七条

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“离婚房屋过户有贷款怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。