离婚时房子有贷款未还清如何

一、离婚时房子有贷款未还清如何

当离婚协议中涉及尚未偿还完毕的房屋抵押贷款问题，同时所涉房产并无房地产权属登记证明时，法院可能会采取如下处理措施：

首先，判定将该房产用于当事人日常生活所需。在此情况下，尽管当前尚未获得房产的产权证书，但按照相关规定，开发商仍需按照预先签订的合同条款向购房者交付房屋，因而事实上，该套房产依旧能够为当事人提供基本的居住功能。

然而，必须指出的是，法院在进行此种裁决时，并不会对使用方施加任何使用上的限制条件。

其次，待房屋贷款缴清之后，待房屋的所有权得到明确界定之时，若当事人双方仍旧无法就产权分割达成共识，便可选择直接向法院提起诉讼。当然，若是当事人双方在尚未获取房产产权登记证明的前提下，对该房产的所有权并无其他异议，且各方均同意对其进行产权分割，则人民法院即可对此作出结论，无需等待产权登记证书的颁发再行处理。

最后，由于在婚姻关系存续期间，房屋贷款仍未还清，因此夫妻俩之间始终存在着一笔相对而言较为重要的债务。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》

第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

二、离婚时房子有贷款未还清如何过户给子女

根据相关规定，离婚后若房产贷款尚未结清，则无法直接将之转让给子女。

这里所提到的房屋交易，须保证无任何法律纠纷存在；

也未涉及到城市规划的拆迁行动；

以及未承受任何形式的房贷负担等前提条件下方可进行。

对于采用按揭方式购买房屋的交易者来说，为顺利完成房屋过户手续，首先需要偿还银行全部贷款本息。

如果目前尚无力一次性全额付清贷款，亦可考虑与发放贷款的银行洽谈协商，解约并更换贷款申请人，按照正规程序重新签订住房贷款抵押合同。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“离婚时房子有贷款未还清如何”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。