婚前共同出资购房产权份额怎么分配

一、婚前共同出资购房产权份额怎么分配

在夫妻结婚前决定共同购买房屋的话，在日后对该项财务进行分割分配之时，必需严格依据双方各自支付购房款项的比例进行合理的分配。

假如在购置房产之后不幸遭遇离婚等可能影响婚姻关系的情形时，同样也需依法将共同持有的财产进行均等分割处理。

然而，在执行房产分割程序时，应按照最初购房资金的实际投入比例来进行确定。

此外，如遇分割事宜争议较大无法协商解决，还可透过司法途径进行维权和判决。

根据现行法律法规，对于不动产出让登记所有权的问题，要以不动产登记薄上列明的姓名为准则。

除非遇到登记失误的特殊情况，否则记录在案的权益方即被视为房屋的法定所有者，即便实质上并非真实业主，也都应该先被视为合法的所有者，此乃基于不动产物权登记所显现的公共性和诚信原则，也是为了保障房地产市场的稳定和经济运行效率的考量。

而根据《中华人民共和国民法典》第三个解释部分的规定，产权证明上登记的姓名便是房屋的归属原则。

即便是在婚后，房屋的所有权也并没有任何变化，除非经过必要的所有权转让登记手续。

《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

二、婚前共同出资购房协议是否具有法律效应

1、在司法实践中，婚前共同出资买房，若房屋登记在一方名下，此情况发生的争议最多，法院会根据双方提供的证据来认定房产归属。

2、因为夫妻双方有权对婚前或婚姻关系存续期间的财产做出约定，只要一方能提供证据证明该房产基于共同所有目的而共同出资的，则认定为夫妻共同财产。否则，只能作为另一方对产权人的债权处理，由产权人向其返还出资款。该协议是基于共同所有目的而出资的，且是基于真实意思表示所为的行为，应认定该协议有效。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“婚前共同出资购房产权份额怎么分配”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。