婚前按揭买的房子婚后算共同财产吗
来源：网络一、婚前按揭买的房子婚后算共同财产吗
关于房产的属性问题，是婚前购买还是婚后购置，将会直接影响到它们的所有权归属。以下是一些常见的案例分析和相关法律条款解读：
1.婚前单独购得：
在结婚前，有可能是由夫妻双方中的某一方独自承担房屋的所有费用，这种情况下，通常被认定为这一方的个人财产。
2.父母赠予财产：
有时，一方的父母会以他们的名义出资，为孩子购置房产。若这部分房产的产权注册在出资者子女的名下，一般会被理解为父母仅向自己孩子一方做出了赠与行为，此类房产应该被认为是夫妻中某一方的私人财产。
然而，假如这类房产的所有权注册在夫妻双方面前时，就需要被理解为父母对全体成员的赠与，这类房产应当归类为夫妻共同财产。
3.个人出资购买：
或许还有另一种情况，即某一方以个人财产支付房屋的首付款，然后在婚后用夫妻双方的财产偿还贷款，此时，尽管房屋所有权登记在最初支付购房款的一方名下，但双方的共同还款数额却可以通过一定方式相互补偿。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、婚前按揭买房并且取得房产证房子归哪方
婚前按揭买房并且取得房产证婚后离婚的，处理方式具体如下：
1、房款全部是一方婚前支付，在这种情况下，属于一方的婚前个人财产，属个人所有，其增值部分，系由个人婚前财产本身衍生而来，并非婚姻存续期间投资或经营所得，也不属于共同财产，不参与分割。
2、一方婚前支付部分房款，其余的是办理按揭，婚后夫妻共同还款，取得房产证的处理方式如下：
（1）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
（2）不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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