离婚后贷款的房子归一方怎么过户

一、离婚后贷款的房子归一方怎么过户

在离婚后，如若贷款购买的房屋由某一方所有，其房产转户的途径主要分为两个：

提前偿还原借款项：

若夫妇二者能就该房屋的所有权问题达成共识，且拥有充足的资金来偿还余下的房贷，此时便可将该房屋的使用权以及产权进行转移给其中一位。

此流程的进行需首先向贷款银行提出提前偿还原借款项的申请，待获得银行正式批准之后，即刻着手书写剩余贷款债务清偿申请，紧接着处理房产的产权转移事宜，完全将房地产产权过户至任何一方的名下。

协商更改贷款人：

假如其中一方有意愿继续留住房屋，并得到另一方的首肯，那便可以直接向贷款银行进一步协商，如若顺利征得银行同意后，可同银行签署变更协议，从而改变贷款人的归属，进而完成后续各项事务的受理。

然而，此处需要特别强调的是，在每一环节的过户过程都必须严格遵循国家相关的法律制度及金融机构的规章条例，同时也务必按时全额支付应缴的各类税款和手续费。

再者，当夫妇双方对于该房屋的所有权分配无法达成一致，或在此过程中引发了其他法律纠纷时，可能不得不采取法律手段加以解决。

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、离婚后贷款好批吗

离婚后买房申请贷款还是好贷的，只要贷款人满足银行的贷款要求，比如说个人收入以及征信报告上面没有污点，在当地有购房资格的话还是可以去申请房贷的，一般不会有问题。不过如果在离婚以前夫妻双方有共同债务，那么在离婚以前最好还是签订债务处理协议，不然的话可能会对离婚以后买房带来一些影响，毕竟银行还是会审核贷款人的负债率。需要提供的申请材料：1、个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿等。借款人已婚的要提供配偶的身份证明；2、由汽车经销商出具的购车意向证明；3、户籍证明或长期居住证明；4、个人收入证明，必要时须提供家庭收入或财产证明；5、以所购车辆抵押以外的方式进行担保的，需提供担保的有关材料；6、购车首期付款证明；7、如借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“离婚后贷款的房子归一方怎么过户”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。