夫妻离婚时农村的房子如何分

一、夫妻离婚时农村的房子如何分

离婚时农村的房子的分割：

一、婚前一方建造的房屋对一方婚前建起的房屋，后夫妻双方共同居住使用的如果双方没有相反的约定，这样的房屋由婚前所属的一方所有。

二、婚前一方建造，而建造房屋所欠的是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的，这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方。

如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿。

三、一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。

四、婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋属于夫妻共同所有。

五、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的，

男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的，婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的,这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割。

六、存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的，应当认定其中有夫妻财产的相应份额，对属于夫妻财产的部分可以进行分割，通常的做法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、个人买的房夫妻共同还贷离婚时如何分

个人买的房，以个人财产支付首付款，并且产权登记在首付款支付方名下的，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时该房产由双方协商处理。

协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，法院可以判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为房产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应按照夫妻共同财产进行分割，由房产登记一方对另一方进行补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚后夫妻之间的债务如何划分

如果所借款项来源于夫或妻一方的个人财产，且借款用于另一方的个人事务，则夫妻之间的借贷关系成立，应按照普通的债权债务关系进行处理。

如果所借款项来源于夫妻共同财产且用于家庭共同开支，即借款前夫妻双方没有约定婚内财产归各自所有，或者借款方没有证据证明该借款为其个人财产；

且该婚内借款的用途系用于家庭经营以及生活开支的，此时该借条虽然缔结了一个形式上的合同，但是标的物仍为夫妻共同所有，该合同不具备可履行的基础和可能性，则夫妻之间的借贷关系就不复存在。

而如果借款来源是夫妻的共同财产，借款的用途是用于夫妻一方的经营活动或其他个人事务，离婚时可按照借款协议的约定处理。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第八十二条

夫妻之间订立借款协议；

以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或者用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可以按照借款协议的约定处理。

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