婚前贷款买房能加名字吗

一、婚前贷款买房能加名字吗

1、我国的民法典规定，通常情况下，婚前贷款房是可以加名字的。

然而，银行和房管局在一般情况下是不允许房主随意变更抵押的房子的所有权人的。

因为在房子抵押的情况下，房子的实际所有权属于贷款银行，而不是房主。

如果婚后用夫妻共同财产正常还款，这那该支出属于夫妻二人，房子属于夫妻共同财产。

2、

《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、房产证不是自己的名字能贷款吗

房产证不是自己的名字不可以贷款。因为房产证不是自己的名字就说明房产并不是自己的财产，既然不是自己的财产就不能拿去进行抵押贷款，贷款只能抵押自己所有的财产，而且房产抵押贷款是房主必须要本人持身份证去办理。当然如果经过了房屋所有人同意后，也可以拿他的房产去抵押贷款。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

三、工商银行房贷能提前还款吗

办理工商银行房贷后，提前还款一般有违约金，具体的违约金金额根据订立合同时的同约定执行。但如果借款人在提前还款前，与该工商银行达成协商一致，可以不支付违约金的，当事人提前还款就没有违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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