婚前协议离婚房子怎么分

一、婚前协议离婚房子怎么分?

1、婚前一方出资(包括父母出资)，登记在自己名下：

此种情形下，房产的所有权比较清晰，不论全款购买，还是贷款购买，房产属于个人财产。值得注意的是，贷款购买的房产，对于婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。离婚时，房产所有人需要给对方相应的补偿。

2、婚前一方出资(或双方出资)，登记在双方名下：

此种情形下，房产属于夫妻共同财产。现实中常见的情形，一方婚前全款购买房产，婚前或婚后在不动产登记簿上加上对方名字，该行为视为赠与行为，婚前财产转换成夫妻共同财产。一方婚前贷款购买的房产，在银行贷款结清前，银行作为抵押权人一般不同意抵押加名，可以通过婚前财产协议实现目的。

3、婚前一方出资，登记在对方名下：

此种情形下，房产的所有权比较模糊，需要具体考虑登记在对方名下的原因。

(1)如果是一方没有购房资格，或因非首套房，无法享受贷款优惠，借对方名买房，双方签署了完备的代持协议，该房产属于被代持一方的个人财产。

(2)如果是一方买房作为彩礼，因彩礼的性质是附条件的赠与，一旦双方结婚，所附条件成就，房子属于对方的个人财产。

(3)如果以结婚为目的，在没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。

4、婚前未同居期间，双方共同出资购买，登记在一方名下：

此种情形下，房产的所有权比较模糊，需要具体考虑登记在一方名下的原因，没有统一结论。

5、婚前同居期间，双方共同出资购买，登记在一方名下：

此种情形下，房产所有权按照夫妻共同财产处理。此时，婚前同居具有特殊的法律意义。同居之后，双方登记结婚，双方的婚姻关系追溯到同居之日起算。通俗地讲，双方从同居之日起就是合法的夫妻。以上只是便于理解，更准确地说，双方的婚姻关系从双方均符合《民法典》所规定的结婚的实质要件时起算。

二、怎样是属于婚前财产?

婚前财产指的是结婚前夫妻一方就已经取得的财产。依照法律的规定，婚前财产主要包括以下四类：

1、一方个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益;

2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等;

3、一方婚前财产的孳息;

4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

从上述的内容可以看出，婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归双方各自所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产，除法律另有规定或当事人特别约定的外，作为婚后夫妻共同财产。

很多不能协议离婚只能诉讼的离婚很多原因都是由于对财产的分配不能协商解决造成的，而造成离婚财产纠纷的其中一种情况就是对于婚前财产的划分，因此，想要正确划分婚前财产就要学会婚前财产认定。

三、婚前房屋离婚怎么分割财产?

1、婚前一方全款买房，登记在个人名下

这种情况，该房产属于其的个人财产，所以在离婚财产分割时，也按个人财产进行分割。

2、婚前一方全款购买，登记在男女双方两个人的名下

这种情况，虽然是一方个人购买财产，但是登记在两个人的名下，属于一方对另一方的赠与，在离婚时应该按照共有财产进行分割。

3、婚前一方全款购买，在结婚后添加了另一方的名字

这种情况，与情况二类似，都属于一方对另一方的赠与，所以在离婚时也是按照共有财产进行分割。

4、婚前男女双方共同全款购买，登记在双方名下

这种情况，属于二人共有房产，在离婚时按照共有财产进行分割。

5、婚前男女双方共同全款购买，登记在一方名下

这种情况，由于时二人共同出资，所以仍旧认定为共有财产，房产中没有另一方的名字，可以认定为一种隐性共有。

6、婚前一方贷款购买，婚后二人共同还款

这种情况，离婚时房产可以按照共有来分割，但是另一方的共有比例相对较少，法院一般会判决一方给付另一方偿还贷款以及房产增值的部分。

7、婚后买房，登记在一方个人名下

这种情况如果是用夫妻共有财产购买，房子应当按照共有财产分割。如果是一方个人财产购买，房子应该属于其个人财产。

综上所述可知，婚前协议离婚房子怎么判，要看具体情况。离婚时资产和孩子都要协商分割好。通过上述文章内容希望能够解答您有关于婚前协议离婚房子怎么分的问题，如果您对此问题还存有疑问，可以点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。