房子是婚前拆迁分的,婚后算吗

一、房子是婚前拆迁分的，婚后算吗

1、婚前获得的拆迁安置房一般不属于夫妻共同财产，而是属于一方个人的财产。

夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。

(1)如果被拆迁房屋属于夫妻一方的个人财产，那么拆迁房屋不作为夫妻共同财产进行分割。如果被拆迁房屋是由夫妻共同支付房款并婚后取得房产证，那么拆迁房屋为夫妻共同财产，离婚时平均分割。如果被拆迁房登记在夫妻一方名下，是其婚前租赁房屋，婚后被拆迁，也定为夫妻共有财产，平均分割。

(2)拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。因此，被拆迁房屋是私有住房的，以产权调换方式取得的拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房屋所有人。

(3)如果房款差价是以夫妻共同财产出资结清的或者是以按揭贷款方式结清后，以月供的方式用夫妻共同财产偿还的，房屋所有权的归属是否改变了我们认为不能改变拆迁安置房为原被拆迁房屋所有人一方个人财产的性质。但是对于该部分出资离婚时房屋所有权人应当给予另-方适当的补偿。

2、并不是所有的拆迁房都没有房产证。

关于拆迁安置房有没有房产证，需要看是否属于国家的，如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。

二、拆迁房屋有质量问题找谁

1、拆迁房屋有质量问题可以找房屋管理部门。

(1)对于一般质量问题，未对居住使用造成严重影响的，可以请求物业公司进行修复并赔偿损失

(2)被拆迁人发现房屋有质量问题，认为安置房属于主体质量不合格的，首先及时聘请专业鉴定机构进行质量鉴定，其次向工程质量监督单位申请重新核验，或去调查安置房是否通过竣工验收程序。经核验确属主体结构质量不符合标准，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，被拆迁人就有权利拒绝入住，有权解除合同，并要求拆迁方给予相应的损失补偿款。

2、如果房屋质量存在问题，但不影响正常的居住使用，可以要求开发商限期内进行修复。

(1)如果开发商拒绝修复或拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复的费用及相应的损失由开发商承担。

(2)安置房出现问题首先要维权，那么就需要确定这个问题的根源在开发商身上。至于如何确定空口无凭，需要找专业的鉴定机构去进行鉴定，鉴定完毕才能确定是谁的问题。

(3)业主也可以先把开发商起诉到法院，然后再向法院申请，让法院去找全威的鉴定机构进行鉴定。

三、获得拆迁安置房之后可以住吗

1、获得拆迁安置房之后是可以居住的。

在拆迁的时候，是会对拆迁户进行补偿的，但是因为各种原因房子并没有马上进行拆除，按照协议的规定拿到拆迁补偿款以后，我们就应该进行搬迁了，如果要继续居住就违反了协议规定，因此拆迁户补偿过的房子一般是不可以继续居住的。

2、不过，拆迁方不拆除房子的原因有很多，可能会将其作为临时办公室等，这样的情况下还是可以住人的。

值得注意的是，有些拆迁户将房子出租出去了，在进行拆迁时并没有通知租房子的人，租户还继续居住在要被拆迁的房子里是不可以的了。此时，只要房租时间没到期，我们应该找房主要求其给予相应的赔偿，若不赔偿可以起诉对方。

四、房屋拆迁有哪些补偿费

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

房子是婚前拆迁分的，婚后算吗，拆迁安置房不一定属于夫妻双方的共同财产，故此在离婚的时候，并不一定需要确定拆迁安置房的分割方案。如果安置房属于夫妻共同财产，离婚后，通常是一方获得房屋的所有权，另一方获得一定数额的补偿金。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。