独生子女继承房产如何交税

一、 独生子女继承房产如何交税?

1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年：估价乘以5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价乘以1%

2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)

营业税：证过5年可免征

未过5年估价乘以5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价乘以1%

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

二、房产继承的步骤

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

三、父母的遗产儿媳能继承吗

一般媳妇不能作为法定第一顺位继承人继承公公、婆婆的房产或财产，但是丧偶媳妇尽了主要赡养义务的除外。法律之所以这样规定，其根本目的在于保护私有财产的稳定性。在继承中子女的继承权要优于配偶的继承权，这其中的原因是，子女与被继承人之间存在血缘关系，而配偶之间不存在血缘关系，其继承权是以婚姻为基础的，婚姻关系不像血缘关系那样永生存在。这一点可以从代位继承的规定中得验证。儿媳妇要想继承公婆的遗产，一般而言，可以以以下原因请求继承：

1、以有困难需要得到女方家的帮助、照顾的身份参加;

2、以尽到了主要的赡养老人义务的身份参加;

3、以其他法律上认可的理由。

以上就是我国法律上对于房产继承的具体认定和处理情况，相关事项的认定上，是需要严格基于上述法律规定程序和要求来进行处理的，特别是有产税费的标准，在法律上是有明确规定的，以上就是关于独生子女继承房产如何交税的相关介绍。阅读了本篇文章，如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询律师。