婚前全款买房，离婚时要如何分割财产

一、婚前全款买房，离婚时要如何分割财产

婚前全款买房的，如果房产证登记了夫妻双方名字的，则离婚时房子按夫妻共同财产处理，具体要如何分割由双方自行协商，协商不成的，由法院判决；如果房产证登记了夫妻一方名字的，则除非另一方能够证明共同出资的，否则就按产权登记方的个人财产处理，离婚时房子归产权登记方一人所有。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、夫妻一方在婚前全款买的房离婚时该要如何分割

婚前一方全额出资购房，取得房产证的，该房产登记在自己名下的属于个人财产，离婚时另一方无权主张分割。

如果该房产登记在双方名下，那么属于共同财产，若是离婚，按照夫妻共同财产处理。

在有明确意思表示的情况下，如签订了婚前协议、赠与合同，或者在房屋登记时约定了双方所有权的比例，则应当按照夫妻之间的约定来确定房屋归属。

如果没有约定份额，虽然房屋是夫妻共有，但是不等于各享有一半所有权。通常，法院在审理此类案件时，会综合考虑双方对房屋贡献的大小、出资的多少、婚姻存续时间的长短、离婚的原因等因素，判决由出资多、贡献大、对离婚没有过错的一方多分，另一方少分。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、婚前房产婚后加名离婚时该要如何分割呢

婚前的房子加上配偶的名字，视为一方对另一方的赠与，由此房子属于夫妻共同财产，配偶在离婚的时候可以分房子。具体分割的方法包括：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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