离婚房产计算公式是如何的

一、离婚房产计算公式是如何的

1、首先，确认几个数值

a=首付款金额、b=按揭贷款金额、c=贷款利息、d=离婚时房产价值(可由双方协商确认，或由专业机构评估定价)、e=夫妻共同还贷本息金额(可在贷款银行中查询记录);

2、计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y

y=e÷(abc);

3、第三，计算找补金额z

若房屋归支付首付款一方所有，则z=d×y÷2若房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-d×y÷2。

不过对于一些夫妻来说，离婚分房子这件事情并不是那么简单，毕竟，即便房产是婚后所得的，但是房款是何时支付的、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等等，都会对房产的归属产生影响。

二、登记结婚之前，单方出资购买的房产如何分

1、房屋登记在自己名下时：

付全款或者贷款买房但婚前已还清的，无论是婚前取得房产证，还是婚后取得房产证，都视为登记一方的个人财产，不在离婚时进行分割;

单方出资付首付款，婚后通过夫妻共同财产还贷的，房产视为登记一方的个人财产，但是共同还贷部分(本金利息)及房屋增值部分应当由登记一方向另一方补偿，剩余未还贷款属于登记一方的个人债务，由其继续向银行偿还。

2、如果男方出资贷款买房，登记在女方名下，依照法律规定，这属于女方婚前购买个人财产，产权属于女方一人所有!

但是离异后，女方得到住房产权!需要支付给男方婚前首付款项。需要支付给男方婚后(拿结婚证)还贷款数额的一半，以及自婚后还贷起，该住房增值部分的权益的一半!

三、结婚登记之前，双方出资购买的房产

1、房屋登记在一方名下时：

同居期间购买，出于婚后共同使用的目的，视为夫妻共同财产，离婚时原则上平均分配;

非同居期间购买，则按照公平原则，综合考虑购房背景、出资数额等因素，分别认定为共同财产、另一方对登记方的赠与或者纯粹是借贷。

2、房屋登记在双方名下时：

夫妻共同财产，离婚时原则上平均分配。

四、婚后买房属于夫妻共同财产的情形

1、婚后买房，不管是一方或双方出资，在无其他约定的情况下，房产都属于夫妻共同财产。房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产。

2、婚后双方父母共同出资买房的，登记在一方子女名下，该房产也属于夫妻共同财产，双方父母出资视为对各自子女的赠与，房产按出资份额共同。当事人双方另有约定的除外。

所以在实际生活中，如果涉及到离婚的话，那么就会涉及到对应的财产分割问题，尤其是有房产的，那么具体房产如何分割，就需要根据具体的实际情况来看了，但是很多人对这块可能不能达成一致所以导致最终无法协议成功，最后选择了诉讼离婚的方式。

我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对离婚房产计算公式是如何的的问题进行了解答，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。