婚前一方买房一方装修离婚怎么办？

一、婚前一方买房一方装修离婚怎么办?

1、婚前一方买房一方装修离婚首先可以按照双方的约定进行分割，没有约定，可以在离婚时再协商分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2、婚前一方购买的房子，属于个人的婚前财产，房子不会因为两个人结婚就变成夫妻共同财产。

房子会随时间的变化增值，但家居装修会随着时间的推移逐渐贬值，因此一方买房，一方装修，离婚时很难保障出资装修一方的利益。为了保障装修房的权益：

(1)在结婚买房时，双方应对购买房屋、家具、装修等使用资金的来源以及今后的所有权归属进行妥善交流，最好通是过签订婚前财产协议等书面的方式进行证据保留。

(2)应尽量避免直接选择一方买房、一方装修的方式购置婚前房屋，可以选择双方共同出资的方式购置新房，并将房屋登记在双方名下。

(3)如果需要购买房屋，可以选择在婚后双方共同出资购买、共同装修，避免在离婚时面临区分婚前财产或者婚内共同财产造成的纠纷和困难。

二、离婚房屋可以协商后分割吗?

离婚房屋可以协商后分割，具体可以参照以下情形分割房屋：

1、一方婚前购买的房屋，产权证登记在一人名下的房产归一方所有

(1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。

(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还菱;以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。

(3)产权证登记在一方名下，但投人有债务的应当返还。产权证登记在一.方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，.该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

(4)有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是妻共同财产、一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确δ共同生活的，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产行分割，不宜各半分割。

2、婚前承租房买卖的处理原则

(1)对婚前由一方承租，婚后以个人财产购买的房改房，原则归个人。但人民法院也会依据案件情况酌情处理。

2)婚前由一方承租，婚后以共同财产购买的房改房}，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

3、婚后共同购买房屋的处理原则

(1)按揭贷款所购买的房屋，离婚时尚未付清，未取得房产证的如何分割?对采取住房抵押贷款方式，购买商品房δ付清全部房价款的房屋，属于尚未取得所有权的房屋。在离婚诉讼时人民法院有两种处理办法：有的法院不作为夫妻共同财产进行分割，待有产权证后再处理;还有的法院会按着已经交付的部和增值部分平均分割，得房一方给予对方补偿，自己继续还贷。

(2)当事人婚后购买的房屋，离婚时双方都要房的，按竞价原则处理。离婚时双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下列形分别处理：

①双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

②一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有的一方应当给予另一方相应的补偿;

③双方均不主张房屋所有权的，根据当人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

在结婚之前，一方若是已经购买了房屋，另一方可能会主动装修房屋。对于此种情形，男女双方若是想要离婚，可以向律师咨询此种财产是否属于共同财产。如果属于，则可以协商后确定房屋的分割方案，无法协商，也可以委托第三方进行调解。

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