离婚房产分割认定规则是怎样的

　　由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。夫妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时，人民法院按照具体情形分别处理。

　　离婚房产分割方式

　　1、若房子被认定属于夫妻共同财产，首先可以协议分割，协议不成的，由人民法院判决，法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　2、如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，产权登记一方要对另一方进行补偿。

　　法律依据

　　《婚姻法》关于离婚财产分割的规定第39条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第八十四条，当事人依据民法典第一千零九十二条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效期间为三年，从当事人发现之日起计算。