康国宁等诉旷原子分割登记为共有的房产案

「案情」原告：康国宁，女，55岁。原告：旷衡君，女，28岁。原告：旷晓珊，女，25岁。被告：旷原子，男，55岁。第三人：汤锬训，女，71岁。原告康国宁与被告旷原子原系夫妻，两人于1996年离婚。原告旷衡君、旷晓珊系康国宁与旷原子的婚生子女。第三人汤锬训系被告旷原子之母，原告旷衡君、旷晓珊之祖母。旷原子与康国宁结婚后，即与其父母旷文澜、汤锬训分家另过。1990年7月4日，南岳区房地产综合开发公司将南岳镇东街38号公房卖给旷原子、康国宁，购房价格为20300元，其中第三人汤锬训夫妇出资1万元。同年7月13日，旷原子到房产部门办理了私有房屋所有权证，该证载明了南岳镇东街38号房屋的所有权人系旷原子，共有权人系康国宁、旷衡君、旷晓珊。之后，旷原子一家对该房的后进房屋进行了改建，并于同年年底改建完毕。在改建过程中，第三人汤锬训夫妇分数次出资8500元。在购置和改建该房时，原告旷衡君刚参加工作，经济能力有限；原告旷晓珊尚在校读书，无经济能力。但二原告在房屋改建过程中均尽了个人应尽的义务。1995年11月以后，在旷原子与康国宁办理离婚过程中，汤锬训之夫旷文澜曾数次找到有关部门，要求将其夫妇二人列为争议房屋的共有人未果。旷文澜已故。原告康国宁、旷衡君、旷晓珊向衡阳市南岳区人民法院提起诉讼称：南岳镇东街38号房屋系康国宁、旷原子夫妻关系存续期间家庭成员共同购置并改建。现家庭已解体，要求对该共有房屋予以分割。被告旷原子答辩称：在购置和改建38号房屋时，原告旷衡君、旷晓珊尚未参加工作，没有经济来源，该二人不应享有该房的产权，不能参加分割。汤锬训认为其对原、被告争议的诉讼标的有独立的请求权，以第三人身份要求参加了诉讼。其诉称：在购置并改建38号房屋时，我与我丈夫旷文澜出资18500元，约占购置和改建资金的一半，该房应属我们与旷原子、康国宁共有，我应有一半产权。「审判」南岳区人民法院经审理认为：原告康国宁、旷衡君、旷晓珊与被告旷原子原系同一家庭的成员，南岳镇东街38号房屋系原、被告四人的家庭共有财产，可由原、被告四人按比例进行分割。由于康国宁、旷原子在购置并改建该房时出资出力较多，在分割时应适当多占一定的份额；旷衡君、旷晓珊出资出力较少或未出资，在分割时可适当少占一定的份额。被告旷原子辩称原告旷衡君、旷晓珊不应享有该房产权的理由不能成立，本院不予采纳。第三人汤锬训夫妇在旷原子购置并改建南岳镇东街38号房屋时出资18500元，但该房屋房产证上未载明其系产权人或共有权人，且第三人不能提出该房屋系与原、被告共享产权的依据，故依法不享有该房的所有权，其诉讼请求本院不予采纳。同时，第三人与原、被告不是同一家庭成员，亦不能参与原、被告对该房产权的分割。第三人出资18500元，可视为原、被告在购置并改建房屋时所负的债务，可在对该房进行分割时按各人对该房所占的份额，由原、被告四人分摊负担。依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定，该院于1998年12月5日作出判决如下：一、南岳镇东街38号房屋，由原告康国宁、被告旷原子各占2／6的份额，由原告旷衡君、旷晓珊各占1／6的份额。二、因购置并改建房屋所负的共同债务18500元，由原告康国宁、被告旷原子各自负责归还6170元，由原告旷衡君、旷晓珊各自负责归还3080元。三、驳回第三人汤锬训的诉讼请求。被告旷原子及第三人汤锬训不服此判决，向衡阳市中级人民法院提起上诉。旷原子上诉称：旷衡君、旷晓珊作为房屋共有权人系房产部门误登所致。该二人在购房、改建时无经济收入，不能作为共有权人参与对38号房屋的分割。汤锬训上诉称：购房、改建，其出资18500元，旷原子未将其夫妇填作共有权人，侵害了其合法权益。