离婚时如何分割房子财产

案例

婚前父母赠与该怎么分

张东升和妻子刘晓娟过去是大学同学。毕业时，刘晓娟主张提前购房，于是，在还没有结婚的前提下，张东升家里拿出10万元付了首期房款。房产证上写了俩人的名字。3年后，刘晓娟有了外遇，张东升愤怒之下提出离婚，刘晓娟提出要分得一半房产，张东升则认为应该扣除当年自己支付的首付款，可当时是刘晓娟去付的款，付款凭证上是刘晓娟的名字，房产证上也是两个人的名字。

律师解读

本案的房产应当认定为共同财产， 如果10万元由张东升父母出资的话，则可作为张东升父母的债权处理。刘晓娟外遇导致离婚的，张东升可据此要求损害赔偿。案例二婚前婚后购买产权房有截然区别

李坚与王敏婚后生活在丈夫李坚家中。由于种种原因，双方在日常生活中产生隔阂，最后发展到妻子在外借房居住。2004年，实在无法忍受的王敏向法院提出离婚诉讼，要求分得一半房款。李坚也同意离婚，但他要求继续居住在原来的住房，因为房子是婚前自己购买的产权房，与王敏无关。律师解读

本案案情符合 《婚姻法解释二》第十九条“由乙方婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，一方认定为夫妻共同财产”。

李坚于婚前承租公房，婚后购买，婚后的财产收入在没有约定的情况下依法属于夫妻共同财产。案例三婚姻时间短可以不分拆迁费吗?

家住小店区的杨某2003年12月结婚，妻子搬到杨家居住，同住的还有杨某的父母。2004年5月，杨某居住的地方拆迁，根据政策，杨某家共得到拆迁补偿费60万元。同年7月，杨某和妻子离婚，妻子提出要拆迁费15万元，丈夫以妻子在该处未住满一年不属同住人为由，拒绝支付。

律师解读

妻子是否能够分得拆迁费，主要取决于被拆迁房屋的权属，被拆迁的房屋在双方结婚前已经登记在杨某或者杨某父母名下的，并且不存在用夫妻共同财产支付房款情形的，房屋的拆迁费应不属于夫妻共同财产。

因此，杨某的妻子无权获得房屋的拆迁费。案例四婚后父母赠与财产如何分割

2009年，王茜与张超结婚，因买房缺资金，接受了王茜父母10万元资助款。后因张超有了外遇，王茜决定与他离婚。但他们就房屋的分割产生了分歧。张超认为应将房屋折价后由两人平分;王茜则认为其父母资助的10万元房款必须扣除后再平分。律师解读

首先应当区分王茜父母资助款的性质，是借款性质还是赠与性质。如果是借款应当作为债务处理，如果是赠与，则不必再行偿付。案例五妻子该不该分得一半房产

李先生买了一套45万元的商品房，其中贷款25万元，产权登记的是李先生一个人的名字。去年3月他结婚了，婚后没有和妻子进行任何形式的书面财产约定，经济上各管各，而房贷一直都是李先生在还。后两人闹离婚，妻子说房子是共同财产，婚后涨价部分应当属于双方投资所得，她应享有一半，而李先生则认为房子应该属于自己的个人财产，妻子根本没有权利分。律师解读

李先生婚后的收入属于夫妻共同财产。根据《婚姻法解释三》，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。