夫妻离婚要如何分割房产
来源：网络夫妻离婚，必定会涉及到财产分割问题，尤其是房产归属，尤其是在离婚前或离婚后办理都会有不同的效果，因为产权免征契税、个税以及增值税会随时变更，那夫妻离婚分割房产，该怎么办理房产过户呢?
一、离婚前，如何办理房产过户?
如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。
1.前提：
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证
2.办理流程：
(1)到场人：夫妻双方
(2)办理地点：当地不动产登记中心
(3)所需资料：
a.夫妻双方身份证;
b.房产证;
c.结婚证原件;
d.属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。
e.到场需填写共有协议或产权变更协议
3.所需时间：
北京部分城区上午办理，下午即可出本，具体请咨询当地不动产登记中心。
4.所需费用：
税费：全免。
房屋登记费：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。
二、离婚后，如何办理房产过户?
办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1.前提：
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。离婚协议有明确的房产归属。
2.办理流程：
(1)到场人：夫妻双方
(2)办理地点：当地不动产登记中心
(3)所需资料：
a.不动产登记申请审批表原件;
b.申请人身份证明;
c.房产证;
d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议
e.城六区央产房转移的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。
3.所需时间
北京大部分城区上午办理，下午即可出本。房山需要10到15天，具体请咨询当地不动产登记中心。
注：
1.委托代理人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。
2.无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力或者4.所需费用
税类：无。
其他费用：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。
三、协商不成，房产分割如何解决?
上述两种情况都基于夫妻协商解决，如果不能解决，可能就需要想法院提出诉讼，要求判决房产归属。
1.诉讼前，根据情况大致摸清房子应该归谁，财产如何分配。
离婚后，房子该归谁?
2.判决后，携带人民法院的判决文书到当地不动产登记中心办理房屋产权变更。
(1)所需资料：
a.夫妻双方身份证;
b.房产证;
c.离婚证
d.人民法院生效法律文书。
(2)所需费用
税费：无
其他费用：房本住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。
一般来讲，房产证上只要有配偶的名字，离婚配偶都是有权利分割房产的。所以婚姻存续期间更名，一定要慎重对待，以免以后带来纠纷。