夫妻离婚时房子如何分割

当下，因房产分割而引发的纠纷不断，其中又以夫妻离婚房产争夺战最为激烈。其实，离婚房产分割的情况无外乎以下四种，下面就来具体介绍一下吧。

1.父母出资购房赠与一方

根据新婚姻法，如果子女已婚，父母为自己子女小辈夫妻双方购置房屋出资的，应认定为是对小辈夫妻双方的赠与，除非父母明确表示是赠与自己子女一方。父母的“明确表示赠与”，须在办产权证之前作出且有证据证明，最佳形式是办理公证。如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同，这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利。

2.婚前公房婚后买下产权

如果“婚前承租”的公房是基于单位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同财产购买为产权房的，离婚时，该房屋作为夫妻共同财产;如果“婚前承租”的公房是一方婚前以个人财产单独购买的，婚后用夫妻共同财产购买为产权房的，离婚时分割该产权房时，应当将婚前以个人财产购买的使用权部分确定为当时承租人个人所有，剩余部分按共同财产分割。

3.婚后购房财产份额不等

如果夫妻婚后购房，产权证的权利人记载在一人名下，如事先没有明确、唯一的书面约定，该财产还是夫妻双方的共同财产，离婚分割时，应当平分。

4.婚前贷款购房婚后共同偿还

若一方婚前以贷款的形式方式购买了一套商品房，登记在自己名下，婚后双方共同偿还贷款，则在离婚分割财产时，该房屋依然为一方的婚前财产，对已还贷款中另一方支出部分，应当返还。