离婚后处分未成年子女的房产是否需经对方同意

网友提问：

离婚后处分未成年子女的房产需经对方同意吗?

律师解答：

离婚时，在协议的约定中已经明确女儿的抚养权归女方，即使房产系离婚后独自出资购买，与前夫是不存在任何关系的，也不能独自处理与女儿共有的房产。这种情况在现在的交易活动中比较典型，许多夫妻离异后对处置未成年子女的房产都存在着一些误区，导致不能正常进行房产的交易过户。根据我国《民法通则》及《未成年人保护法》中的相关法律、法规的规定，“公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。”因此，未成年人同样具有民事权利能力，只是由于其还不具备完全的民事行为能力，所以在房屋买卖和办理产权登记时，应当由未成年人的监护人(一般为父母)来代理。夫妻离异后，虽然未成年子女由其中一方抚养，但是在法律上并未剥夺另一方的监护权，因此在处置未成年子女的财产时仍需父母双方同意。一方在购买房屋时写上了女儿的名字，即已确权为与其女儿的共同财产，当她欲出售该房时只能处分属于自己的那部分房产，对于女儿的那部分房产份额，由于子女尚未成年，不具备完全民事行为能力，根据相关的法律、法规的规定，必须与其前夫提交为保护被监护人利益处分房屋的公证申明书后，由双方共同携带身份证件到房产登记机关，作为未成年子女的代理人签字确认，方可办理交易过户手续。