与婚姻有关的房产案例集锦(二)

一方擅自出卖共同房产如何维权?

案例：一案外人由房产中介介绍，按市场价购买了某男名下的属于夫妻共有的出租房屋，并办理了产权转移登记。女方得知后诉求撤销房产转移，这将得不到法院支持。因为案外人为善意取得。但女方可向男方诉求追偿损失。

王春妮律师解析：本条实际是对善意取得制度的重申。夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋的，属于无权处分行为，若该行为未经过夫妻另一方的追认，原则上是无效的。但法律为了照顾善意第三方的利益，保护交易秩序的稳定，通常有条件地承认第三方交易行为的有效性，但善于取得必须符合相关要件。

已购的售后公房怎样析产?

案例：男女夫妻出资购买了男方父母为承租人的“房改房”，该售后工房的产权人依然是男方父母。夫妻离婚时，女方提出按照夫妻共同财产对该房屋进行分割，这将得不到法院支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

王春妮律师解析：工房的购买价格往往很优惠。司法实践中，因借用“房改房”购买资格引发的纠纷十分常见，婚姻法解释(三)明确规定，若以一方父母名义购买“房改房”，且产权登记在一方父母名下的，根据物权登记公示原则，直接认定为一方父母的财产，至于夫妻双方的出资，按照一般借款的债权关系对待，可以要求一方父母归还出资。

若推翻原先承诺如何处置?

案例：男方为了早日结束不幸婚姻，在当初协议离婚时曾书面承诺，将房屋留给女方，但由于种种原因一直未离成。后来男方觉得吃亏，推翻承诺。在诉讼离婚时，法院将根据实际情况，重新对夫妻共同财产进行分割。

王春妮律师解析：对于以登记离婚或协议离婚为条件的财产分割，尤其如房产协议，若中途一方当事人反悔，未办理离婚登记或协议离婚手续的，则视为财产分割协议的生效条件未成就，财产分割协议未生效。因此，应根据实际情况，重新对共同财产分割。

遗产继承分割后能否再起诉?

案例：男方父母为身后房产未留下遗嘱，儿子是该房产法定继承人之一。由于男方迟迟未对房产析产分割，女方在离婚诉讼中，要求法院分割属于男方的部分权利，法院告知女方，在继承人之间实际分割遗产后可另行起诉。

王春妮解析：根据《婚姻法》规定，继承或赠与所得的财产，在没有特别约定的情况下，夫妻双方婚姻关系存续期间，一方因继承或赠与取得的财产，如果没有明确只归受赠方或继承人个人所有的，原则上应当认定为夫妻共同财产。按照继承法的相关规定，继承人是有放弃继承权利的，若作为继承人的夫妻一方在遗产分割处理前，作出放弃继承意思表示的，那么夫妻的另一方是无权要求按照夫妻共同财产来分割遗产的。所以，本条才明确，只有在遗产分割后，夫妻的另一方才可以要求作为夫妻共同财产来分割。

对离婚后隐匿财产可否分割?

案例：离婚时，男方父母的遗产即一套房产未在众继承人之间析产分割，男女双方离婚多年后，男方作为法定继承人瞒着女方完成析产分割，得到了不菲的遗产份额。女方得知后，向人民法院起诉请求分割。

王春妮律师解析：男女离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。