婚前加名与婚后加名的区别

最近，大家都高度关注一起关于离婚房产分割事件，网络上也就此掀起了热烈的讨论。而这样一则新闻却被大家忽视，四川某小哥拿出房产证向女友求婚，说：“嫁给我，明天就加上你的名字”，结果被女孩当场拒绝。有网友提问，婚前加名，离婚后，房产是平分吗?

一、婚前加名与婚后加名的区别

1、婚前加名

婚前即领结婚证之前，如果房子为一方婚前个人购买的，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为，离婚的时候一人一半。

2、婚后加名

婚后加名一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名不需要交纳契税等税费，婚后加名比婚前加名要划算很多。婚后加名属于婚内财产约定的行为，该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分，没做比例可以视为一人一半。

房产证上加名，属于一方对另一方的赠予，婚前或婚后加名，从法律效力上来说并无区别。无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名并不简单。

二、婚前房，离婚怎么分?

1、婚前个人出钱买的房子，写了两人的名字，离婚怎么分?

首先看男女双方有无协议，是否约定房产为双方共有或归个人所有，如有协议则按协议执行;如没有，原则上两人平分。如果一方主张房产归个人所有，须提供个人购房证据，如交款收据、资金来源、第三方证明、产权办理等。

2、婚前全款买的房，离婚怎么分?

如果房产证只有一方名字，那么该房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方的名字，那么房产就属于双方的共同财产，应协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

3、婚前一方按揭买房，只写一方名字，婚后共同还贷，离婚房子怎么分?

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

4、婚前买房，两方父母拿的首付，写两个人的名字，离婚的话，财产怎么分?

房产证注明各自所占份额，离婚是按份分割。

婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。