夫妻单方抵押房产是否有效

夫妻单方抵押房产是否有效?

上饶县市民张燕女士来电咨询：我朋友张某与丈夫徐某婚后购买房屋一套。因感情不和，2008年3月双方协议离婚。2007年6月，徐某私自以该房屋作抵押并办理抵押登记，向信用社贷款5万元用于经商，结果全部亏损。因无力还款，信用社将徐某与张某一并诉至法院。请问张某是否应共同承担该笔贷款?

上饶县法院答复：张某不应承担该笔债务。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释第十七条规定：“因日常生活需要而处理的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十四条规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。”徐某用房产抵押贷款时，并没有征得张某同意，房产抵押登记缺乏共有人同意抵押证明，虽办理了抵押登记，但缺乏抵押必备条件，此抵押合同为无效合同。

其次，徐某的贷款属于个人行为，应由徐某承担该笔债务。最高人民法院《关于审理离婚案件处理问题的若干具体意见》第17条第2款规定：“下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿……(3)一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务。”因此可以认定，该笔债务为徐某个人债务。