婚前房改房离婚时是夫妻共同所有吗

在很多时候，如果我们结婚了，那么一般都会规定婚前财产和婚后财产的，如果是婚前购买的房改房在离婚之后是否会算作夫妻共同财产？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，若悠网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

婚前房改房离婚时是夫妻共同所有吗

婚前由一个人支付的房改房属于个人财产。

婚前买房

情形一：一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。

不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。

如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。

情形二：一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭。

新司法解释第十条是这样规定的：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

也就是说，根据新司法解释，离婚时夫妻两人先商量房子的归属，如果仍不能决定，法院可判决房子归户主所有，还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分，户主要对另一方进行补偿。

以上内容就是相关的回答，如果是婚前的房改房，一般都属于个人财产，在离婚的时候并不属于共同财产，这个时候不会进行分割，在离婚的时候我们需要将婚前财产和夫妻共同财产分割清楚。