夫妻婚前个人财产离婚时什么情况不能分割

一男子婚前买了一套商品房，并办理了首付和银行按揭贷款。婚后两年办理离婚时，房屋价格已由原来的30万上涨到60万元。女方认为，除去首付和男方单独还贷部分，剩余房产价值应视为夫妻共同财产平均分割。日前，塘沽法院开庭审理此案并一审判决。

法院审理查明：2003年，周某在塘沽区花30万元买了一套商品房，首付15万元，银行按揭贷款15万元，并办理了完整的产权手续。2004年5月，周某与陈女士结婚，婚后双方共同偿还银行贷款。今年4月，陈女士提出离婚。经有关部门估价，周某的房产价值已达60万元。

谈及房产分割问题时，陈女士主张将该房屋目前的价值减掉15万元首付款及周某独自支付的7万元贷款，剩余价值38万元的房产属于夫妻共同财产，周某必须支付其19万元的房款。

周某则认为，该房产是自己的婚前个人所购，不能转化为夫妻共同财产。房产升值与陈女士无关，因此不同意分割。

法院审理认为，此房屋为周某婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。周某和陈女士在婚后也没有就该房屋的所有权达成新的约定。当婚姻关系不再存续时，陈女士拥有的权利仅是偿还的购房贷款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房升值产生的孳息主张利。因此，法院驳回了陈女士的诉求。