假离婚买二套房都变丈夫“婚前财产”,婚前财产如何认定

小房换大房，购买二套房，二孩政策出台后又催生了购房热，很多夫妻为了买房会想出一些假离婚的办法，然而却偶尔会不那么顺利，接下来由若悠网的小编为大家整理了一些关于假离婚买二套房都变丈夫“婚前财产”,婚前财产如何认定方面的知识，欢迎大家阅读!

【事件经过】

复婚时房子都成丈夫婚前财产

“当时和老公假离婚，根本没看离婚协议的内容就签了字，现在要复婚了，丈夫百般刁难，两套房都成了他的个人婚前财产，该么办?”近日，无奈的王女士(化 姓)求助，她想请教律师“假离婚”时写的离婚协议到底有没有法律效力?两套房产还有没夺回来的可能?

2月中旬，王女士生下了一个女儿，这是家里的第二个孩子。王女士生女后，丈夫跟她商量两个孩子带不过来，想请岳父岳母搬来一起带孩子，他们现在的房子只 有60多平米，老人来后太拥挤，于是商量着再买套三居室的房子，将来两个孩子长大了，每人都有一间房。当王女士愁首付款凑不齐时，丈夫表示公婆可以支持 20万，他们再借一部分，他们还可以假离婚，买了房后再复婚又可以减少一笔首付。于是两人在3月初便办理了协议离婚。由于王女士觉得夫妻俩感情一直非常 好，所以离婚协议的内容没看就签字了。近日，第二套房被丈夫一手操办以自己的名义买下后，王女士跟丈夫提复婚一事时，丈夫态度并不积极，王女士这才想到查 看离婚协议，协议中，那套60多平米的房子也归丈夫一人所有。意识到自己有可能人财两空的王女士，无奈之下向晨报律师圈求助。

晨报公益 律师丁嫣向王女士解释：现实生活中确有一些夫妻出于种种目的，夫妻双方协商到民政部门办理离婚手续，而事实上双方仍以夫妻名义共同生活，等目的达到后再复 婚，这是生活中常说的“假离婚”。但在法律上并无“假离婚”这一概念，如无特殊情况，生活中的“假离婚”会被认定为真离婚，并产生离婚的法律后果。“假离 婚”时的离婚协议如果符合法律相关规定，即使将来复婚，复婚前已经分割的财产也属于婚前个人财产，无法改变。

为二孩着急夫妻“假离婚”买房

“家里刚又添了个男伢，我有两个儿子了，想早点筹划第二套房，但又没那么多首付，和老婆商量好了先假离婚后再复婚，离婚协议需要注意哪些方面?”4月初，已在汉定居的张先生(化姓)向晨报律师圈(QQ群号：490952665)求助。

家有二孩本是件大喜事，张先生和老婆却在第二个儿子出生还没满一个月时就打起了“假离婚”的算盘。张先生夫妻俩都是月入万把块的白领，6年前两人结婚时 攒了个首付买了第一套房，婚后生了个儿子。夫妻俩都想要个姑娘，不料又生了一个儿子。“将来要娶两个媳妇，要买两套房!”眼看武汉房价又在涨，张先生夫妻 俩现在已经开始愁房子的事，他们认为反正早晚都要买二套房，现在买房价还便宜些，夫妻俩趁年轻还贷能力强便先敲定二套房。

假离婚有可能变成真离婚，风险大。如果张先生真想少付首付而离婚，那张先生应按照真离婚拟定离婚协议，防止假离婚造成严重后果。首先，财 产分割应按照公平、合理、合法，以平均分割为原则;其次，两个儿子的抚养权及抚养费明确约定;最后，夫妻间其他财产及权利、义务也应明确。汪律师特别强 调，用假离婚来少付首付，不是好主意，尽量不要采取此措施。

“假离婚”近半夫妻感情出问题

月收入在1万元左右的白领是假离婚的主力，他们有一定的购房能力，但支付二套房首付尚有压力，想改善住房，但又怕增加过重的负担。

记者对部分“假离婚”的夫妻进行调查回访，发现，近半的家庭会受到假离婚影响，夫妻感情出现问题，夫妻一方会谈条件复婚或对复婚产生抗拒，而有三成家庭将假戏真演，最后导致家庭破裂。

汪明律师提醒，在法律上没有“假离婚”一说，只要在民政局办理了离婚手续，就是真离婚。不要因为一时的利益算计，毁掉了一个原本幸福的家庭。

【法律解读】

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。

这一条的规定，也是为了解决生活中大量出现的骗婚现象。比如：一个怀有恶意的男子与一个有钱的女子结婚8年后，打算离婚，就可以分得该女子的一半个人财产。(上述法律没有规定以前)

注意：如果父母的房子，没有写明赠给夫妻二人，则属于该父母儿女的房子，属于个人财产，不属于夫妻共有财产。