离婚买房 规避政策好方式

在搜索引擎中键入“离婚买房”，搜索结果超过1300万条。一篇“离婚就省60万”的《中产阶级买房策略》的帖子被网民争相转帖;甚至有售楼小姐直接建议客户办一张假的离婚证明蒙混过关。这个总是在单位分福利房时上演的戏码，这次出现在了商品房市场上。来自南京某婚姻登记处的消息：二套房房贷新政实施以来，每天离婚的都超过10对，比之前提高了一倍。“来离婚的大多数都是40多岁的中年夫妻，他们直言不讳就是为了买二套房来的。走的时候，还特地询问了如何办理复婚的手续，表示等贷款一办下来，两人就来复婚。”这家登记处主任说。全国房地产经理人联盟秘书长陈宝存(始终坚持唱多楼市，和任志强、董藩、朱大鸣等被称为“楼市春天派”)分析说：离婚算是规避政策的一个很好的方式，还有和成年子女提前分户。一刀切的提高首付比例和提高利息，限制80末和90后的同时也打击了家庭有实力购买的群体，大家都认同，房子越早买越便宜。想抑制的是什么?就是有钱的父母提早给儿女买房子，我们的楼市又重回了“票证时代”。这无疑是在告诉炒家，资源的稀缺在房地产行业是不可改变的。如果有人为了避免高房贷或者为了买经济适用房而办理了离婚手续，只要他确实办理了相关手续，那么从法律上来说，必须承认他是单身，这个是不能控制的。如果他使用了假的离婚证件或者提交了假的收入证明等材料，这种行为是不是属于合同诈骗?要不要上升到刑事责任?我个人认为还是应该慎重，如果提供了一份假的证件买了一套房子就算诈骗，要追究刑事责任，那么现在住着政策房的人岂不是好多都得被关到监狱里?可以从民事责任和行政处罚上考虑，比如罚款或者对其信用等级进行降级。有原则无细则，不离婚也行?转过头来审视北京楼市，数家房屋中介众口一词：“确实听说有为了买二套房离婚的，但是还没接手过这样的业务。”然而，他们的潜台词并非本店和客户都严守规则，不钻空子，而是目前看来，想把二套房当一套房买，还没到非离婚不可的田地……现在买二套房究竟还能不能按一套房来贷款?方庄地区一家中介公司门店的“资深置业顾问”告诉记者：这个问题不大，我们可以尽量给你办，有的银行现在查的比较严，但是我们这边对接的银行，工行、建行、交行、中行、招行……一家通不过，就换另外一家嘛!这两天我们办的都还没问题(露出惬意的笑容)。公积金贷款?公积金贷款更容易通过了……离婚?我们这儿还没，不用，太麻烦了。某银行个人贷款部工作人员则回答说：你跟中介商量一下，走我们的贷款，我们这边应该没什么问题。对，政策是不允许。但是我跟你说，原则上是不行，但现在我们不是还没收到细则吗?(心领神会地微微一笑)看具体情况吧!当记者以客户身份，咨询了三家中介和两家银行之后，得到的答案都是：没有执行细则，现在也还能钻空子买，用不着离婚那么费劲。政策“走火”，自住者也受伤目前的政策对炒房客肯定是一次重拳打击，已经有炒家集中抛售套现了，所以现在房价的议价空间很大。至于改善需求，如果谁卖了旧的买新的，或者卖了小的买大的，那影响不大。但是在卖小买大、卖旧买新的过渡阶段怎么认定，就是政策的细则问题了，有待执行环节进一步明确。中国社会科学院政府政策系博士马光远认为：历次调控政策告诉我们，每一次调控房价不仅打击了炒房客，同时，政策的“擦枪走火”让普通的买房自住者也很受伤。一些政策不仅没有精准打击到炒房者，反而准星太偏，受伤者全是真正需要购房居住的人。政策在打击投机的同时，一定要明确对购买房屋自住的鼓励和支持，有保有压是关键。