如何分离婚房子增值部分

离婚现在在目前的社会风气和环境下已经不再是什么见不得人的事情，而且离婚的现象十分普遍，但是对于离婚中涉及到相关的财产问题非常复杂的，其纠纷也是较多的，特别是关于房屋财产问题。那么如何分离婚房子增值部分？下面就让若悠网小编为大家详细的讲解吧。

离婚房子增值部分如何确定

首先要说明的是，离婚分割房产，一般是以房产的市值作为分割的依据。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算和分割，这在司法实践中是不能成立的。举例来说，比如购买时房价为50万，离婚时房屋市值为100万，升值了50万。分割时，夫妻各方应按照房屋市值100万进行分割，即双方各分得50万。从这里可以看出，对于房屋的增值部分也予以平均分割。

另外有两种情况需要注意，一种情况是，根据《婚姻法司法解释三》第5条的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

实务中，对于夫妻个人财产在婚后产生的收益，如房屋升值部分，究竟应认定为一方个人财产，还是夫妻共同财产，目前尚有争议。比如在北京，法院在房屋分割过程中，对房屋增值部分的归属，根据我们代理的案件判决结果来看，不同法院的判决有所不同。有的法院倾向于将房屋增值部分认定为个人财产，有的法院则认定为夫妻共同财产。认定结果不同，导致房屋分割方式也有所不同。

举例如下：假设本案中李先生当初卖掉婚前房产所得到的购房款为30万，另借款30万，即房屋价款共计60万元。现房屋市值为100万元，升值了40万。其中，李先生个人婚前房产购房款为30万，增值20万。

(1)如果法院认定该增值部分属于李先生个人财产，则房屋分割方式为：

100万中减去李先生婚前房产出售所得款30万及其增值部分20万，剩余50万作为夫妻共同财产评价分割，双方各分得25万。

(2)如果法院认定该增值部分属于夫妻共同财产，则房屋分割方式为：

100万房价款中减去李先生婚前房产出售所得款30万，剩余的70万作为夫妻共同财产评价分割，双方各分得35万;

就上述两种观点而言，目前司法实践中，比较主流的观点是前者，即倾向于把房屋中属于个人财产那一部分的增值，认定为一方个人财产，不做分割。

另一种情况是，根据《婚姻法解释三》第10条的规定，有一种情况是，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，并以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下。这种情况下，如果离婚时如夫妻双方无法达成协议处理房产的，法院可以判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款转变为其个人债务。双方婚后共同还贷及其增值部分，由房屋归属方，也就是产权登记方，对另一方进行补偿。

对于离婚时房产增值部分怎么分，需要分情况进行分析，如，房子是婚前的个人财产还是婚后共同购买的，是夫妻共同还贷还是一方还贷等等。

一、婚前个人财产购买，婚后房产增值部分，离婚咋分?

此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照婚姻法及其司法解释的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，离婚时对于婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。

二、婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分怎么分?

婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。

三、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部分怎么分?

此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的房产，婚后共同还贷的，此房产属于夫妻共同财产，离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分御用单独列出来进行分割。

其实，离婚房产增值部分怎么分并不是很复杂。总结起来就是，房子归谁，离婚房产增值部分属于个人财产，就归房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考虑一方的付出，付出部分的增值属于付出方的财产。因此，离婚时房产增值部分一般是按照上文所说的方式进行分割。

以上就是小编为大家讲解的关于离婚房子增值部分如何进行界定。对于离婚房屋的增值部分的划分是非常复杂的，划分的方式也不仅仅是考法律就可以，还需要和相关的当事人进行协商，才能够得到一个较为满意结果。了解更多的法律知识请上若悠网进行专业的咨询。