如何起诉合同买卖纠纷

一、开发商违约如何索要赔偿

若房地产开发商违反合同义务，一般须根据合约中的相关条款对买方进行赔偿。

然而，当开发商涉及诸如“一房二卖”之类的不当行为，致使买方无法取得应属他们的房屋时，则需要承担起最高额度不超过已付款项一倍的赔偿职责。

关于具体的赔偿办法，应当依据违约的具体情况及其所依据的法律法规做出决定。

根据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的明文规定，一方当事人未能履行合同任务或履行合同过程中出现不相符之情况者，必须承担起继续履行、采取有效补救措施或者赔偿损失在内的违约责任。

此外，第五百七十八条也明确指出，一方当事人口头或通过自身行为表达出将不会履行合同义务的态度，另一方有权在履约期限即将到期之前要求该方承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、购房开发商违约如何赔偿

违约金的规定是：

当事人在协商一致的情形下，可以约定违约金的数额或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；

如果当事人约定的违约金的数额不合理的，则人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当地进行调整。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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