预售房屋合同有法律效力吗

一、开发商要我付违约金怎么要

（一）首先与开发方展开协商工作，若协商未果，再考虑启动法律程序。

如果满足购房合同中所规定的解除购房合同的条件，建议您首选与开发商开展友好沟通，这不仅能够节省起诉的成本，也能加快问题解决的进程。

（二）索取违约金和相应税费。

倘若因开发商违反合同条款而导致退房事宜，双方又已经在合同中有明确约定的违约金计算方式，那么按照合同规定，开发商应当承担相应的赔偿责任。

赔偿金额应涵盖房屋全价以及对应的利息部分，同时还要加上业主在购房过程中已经支付的各项费用，例如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费以及律师费等等，这些费用均被视为消费者的实际损失，应由开发商予以补偿。

（三）首付款和月供利息皆可获得赔偿。

在退房款项的处理上，对于选择一次性付款的购房者，可以直接向开发商提出退还已付款项及其相应利息的要求。

然而，对于通过按揭贷款或公积金贷款购买房产的情况，情况会相对较为复杂。

在实际操作中，通常做法是开发商将应退还的购房款分为两部分，其中属于买方首付款的部分直接退还给买方，而属于买方向银行借款的部分则直接交给银行，视作买方已向银行提前偿还贷款。

银行收到还款后，将终止与购房人之间的借款合同。

此外，开发商还需支付购房人首付款的利息，即自首付款交付之日起至开发商归还之日止这段时间内，该笔首付款的利息收益。

若购房人的按揭贷款已经开始每月还款，开发商亦应对购房人的月供及利息支出进行偿还。

若购房者在要求退房时，已经入住一段时间，在此期间产生的折旧费用应由业主自行承担并补偿。

《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

二、开发商晚交房违约金怎么去算

晚交房违约金的计算方式应该是按照双方当事人在合同当中约定的来进行，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商要我付违约金怎么要”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。