商铺合同纠纷如何处理

一、商品房住户纠纷如何处理

针对合同纠纷的解决办法，主要包括协商、调解、仲裁和诉讼四大类：首先，协商是最为理想的解决方式。

合同双方在建立起良好沟通的前提下，通过逐步协商以达到解决纷争的目的；其次，若不能履行协商程序，合同当事人有权请求相关机构进行调解调停。

特别需要注意的是，对于其中一方或者双方均为国有企业的情况，则应当向上级主管部门提出调解申请。

上级主管部门应当根据公开公正的原则，对争议予以客观评价并尽力争取协商解决；至于第三种手段，即仲裁，当双方在协商无果且又不愿意接受调解之后，可以根据合同中的仲裁条款或者在争议发生之后双方所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提起仲裁；最后，如果在合同中并未设置仲裁条款，同时在争议发生以后亦未能就仲裁事宜达成任何共识，那么合同当事人可以选择向有管辖权的法院提起诉讼，寻求法律援助以解决矛盾分歧。

当然，除此以外还有其他特殊情况，比如涉及到国际贸易的合同纠纷，或是涉及外国法例的案例，解决方案可能更多地依赖于国外的相关法律法规，而非仅仅依据我国的相关法律条文。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《人民调解法》第二条

本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

二、商品房面积纠纷如何处理

在商品房买卖特别是预售商品房买卖中，合同约定面积与产权登记面积出现误差本身是正常现象，主要是不同阶段中面积计量的依据和方法等因素造成的，面积误差引起的房屋补退问题通常也由合同双方协商得以解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，专门就处理此类争议的法律适用作了较为明确统一的规定。

由于一般商品房买卖合同中都约定了购房者在合同约定面积少于房屋产权登记面积时方有权主张退还房款，购房者主张上述权利时就需要办理房屋产权登记从而获得房屋产权登记面积这一事实。

当然，如果购房者认为房屋产权登记面积存在错误的，可以通过申请更正登记等途径来解决。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商品房住户纠纷如何处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。