开发商破产合同违约怎么处理
来源：网络一、开发商频繁违约怎么办理
对于房地产开发商未能兑现环建设施配套承诺的事件解决方案具体如下：商品房销售广告以及宣传资料均应作为特殊的邀约行为进行处理；然而，当出卖方针对商品房开发规划范畴内的房屋及其相关设施作出明确说明与承诺时，特别是这些说明和承诺对于明确商品房买卖合同签订以及房价设定产生了显著影响力的话，它们便可被视作具有约束力的要约。
即便这样的说明和承诺并未以文本形式包含于商品房买卖合同之中，我们亦需将其按照合同内容加以看待。
如果相关方有违规行为，他们必须为此承担相应的违约赔偿责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
二、开发商违约怎么赔付
开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。
至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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