不动产买卖合同生效条件是什么，买卖的注意事项

一、不动产买卖合同生效条件是什么，买卖的注意事项

不动产买卖合同生效要件：

１、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。

２、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。

３、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。

４、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。

不动产买卖有以下注意事项：1、买方咨询；2、签合同；3、办理过户；4、立契；5、缴纳税费；6、办理产权转移过户手续；7、银行贷款；8、打余款完成交易。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（《民法典》生效时间为1月1日）

二、夫妻一方签订的共同房产买卖合同效力是什么

夫妻一方签订的共同房产买卖合同不一定有效，如果购房的第三人是出于善意，并支付了合理对价的，则房屋买卖合同就是有效的，不过另一方可以要求卖房方给予补偿；

如果第三人不是出于善意购房，或者虽然出于善意，但是并没有支付合理对价的，则房屋买卖合同无效，因为对于夫妻共同财产一方不得擅自处理。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、二手买卖房合同必须注意的陷阱是什么样的

二手房买卖合同必须注意的陷阱如下：

(一)交房时间；

(二)房屋面积：对于二手房，面积误差也不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。

(三)房屋质量问题；

(四)违约条款：在与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。

(五)物业管理：在签订物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。

(六)房屋买卖阴阳合同的陷阱。

《城市房地产转让管理规定》第八条

房地产转让合同应当载明下列主要内容：

(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；

(二)房地产权属证书名称和编号；

(三)房地产座落位置、面积、四至界限；

(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

(五)房地产的用途或使用性质；

(六)成交价格及支付方式；

(七)房地产交付使用的时间；

(八)违约责任；

(九)双方约定的其他事项。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对不动产买卖合同生效条件是什么，买卖的注意事项的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。