民法典房屋定金不退是否违法

一、民法典房屋定金不退是否违法

民法典房屋的购房者按约履行的定金不退违法。购房者可以根据实际情况与售房者进行协商，协商未取得一致时，购房者可以邀请房管部门敦促售房者履行退还定金的义务；仍不能解决问题的，购房者可根据买卖合同中的有关约定条款，申请仲裁或提起诉讼。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金不退是否合法

需根据具体情况分析处理的。合同自当事人签名或者盖章之日起成立，或者一方在签名或者盖章前履行了主要义务，另一方接受的，合同成立。当事人一方不签字、盖章或者不履行合同的，应当表明合同不成立，可以要求对方返还定金。一方不交付定金的，另一方一般无权要求对方退还定金。

对方接受定金的，应在对方违约时二倍返还定金，使定金起到制裁违约方、赔偿受害方损失的作用。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、商品房退房能否要回购房定金

商品房退房能不能退定金要分情况讨论。

1、如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，签订的《商品房认购书》属于有效协议，退房就属于违约行为，不能要求开发商退还定金。

2、在签订《商品房认购书》后，以下两种情形购房者可以在退房时退定金：

（1）签订《商品房认购书》时，所买房源还没有取得预售许可证，签订的《商品房认购书》属于无效协议，购房者是可以要求开发商退还定金的(开发商在没有销售许可证的情况下收取定金，本身也是违反相关规定的)。

（2）签订《商品房认购书》时，买的房源虽已经取得预售许可证，但是《商品房认购书》中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容，签订的《商品房认购书》属于无效协议，也是可以要求开发商退还定金的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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