小产权房屋合同有效吗

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效;

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效;

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

小产权房只有使用权，没有所有权，因为房屋占用的土地属于村集体所有，购房者并没有购买土地的使用权，这种房是不受法律保护的，也不能进行交易，村集体可以随时的收回该房产，所以购买小产权房要谨慎，不要为了贪图便宜，导致自己蒙受更大的经济损失。

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