租赁合同的特征是什么?

1.租赁合同的标的物只能是特定的非消耗物。租赁合同的标的物可以是动产，也可以是不动产。但因为承租人必须返还，因此只能是特定的非消耗物。

2.租赁合同是转移财产使用权的合同。承租人并没有取得对租赁物的所有权。

3.租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权的法律关系，即一般就不动产的租赁而言，导致承租人获得物权性质的租赁权和先买权。

租赁合同的最长期限是20年，租赁的标的物可以是动产，也可以是不动产，租赁合同纠纷问题，去仲裁机构提起仲裁，仲裁费用需要由败诉一方承担，如果存在当事人部分胜诉的情况，由仲裁庭根据双方的责任，来确定承担仲裁费用的比例，若是仲裁也无法解决合同纠纷，可以去法院起诉。

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