如何确定违约金？

按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人;

2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实;

4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

5、房屋面积误差比绝对值超3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。

房屋买卖合同在签署时，买卖双方可能会在合同之中注明违约情形发生之后，违约的一方需要支付的违约金的数额。在实际违约情形发生之后，任何一方当事人若是认为此比例过高或者是过低，是可以按照法律的规定，与对方协商最终需要支付的违约金数额的。

随着我国的社会经济水平的不断发展，我国的房屋购买的数量也是在不断的上升的，如果是在购房合同签订之后的履行过程中，双方当事人有一方产生了违约行为，此时是需要按照法定的标准支付相应的违约金的，不支付的话，另一方可以提起诉讼。

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