订立购房合同过程中要注意哪些问题

　　订立购房合同过程中要注意的问题：1、查验是否有相关的证明文件。2、使用规范的合同文本。3、签合同时注意房屋质量问题。4、约定违约责任。5、买期房必须要约定交房条件和时限。6、确定开发商是否具备“五证”。7、明确物业管理事项。8、注意补充协议的内容。9、买期房注意建筑面积的约定。

　　签订购房合同需要的材料：

　　签订购房合同时，首先需要出具出售方和购买方的身份类资料证明，假如是单位的，需要出具营业执照副本；假如是个人的，需要出具身份证；特殊身份的，比如军人需要出具士兵证或者军官证，外籍和港澳台人士需要出具相应的护照等身份类证明以及当地政府要求出具的具备购房资格的证明。

　　其次，出售方需要提供房屋产权类的证明。假如是一手房的，需要提供预售许可证等销售资料，以方便购买方查询；假如是二手房的，需要向购买方出示房产证原件。再次，假如购买方需要贷款，则需要提供户籍资料、婚姻状况、收入能力证明。最后，根据我国部分城市的限购政策，购买方还需要满足限购条件，根据各个城市的不同规定，可能需要提供社保缴纳记录、个人所得税缴纳记录、结婚证等材料。同时，为了降低交易风险，在此提示购买方：签订合同时可以要求出售方出示该房屋是否具有租赁、抵押、查封等权利限制的不动产查询结果。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。

　　第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　1、行为人具有相应的民事行为能力。

　　2、意思表示真实。

　　3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。