商品房定金合同纠纷的管辖

　　当双方发生房屋定金合同纠纷时，按照相关法律规定，应当由被告住所地法院或合同实际履行地法院进行管辖，在发生房屋定金合同纠纷时，当事人首先要确认协议的效力，如果协议是合法有效的，且收受定金的一方违约的话，另一方是可以要求拿回定金的。

　　购房定金合同纠纷该如何处理

　　（一）首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;

　　（二）其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

　　（三）再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;

　　（四）如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还;

　　（五）谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;

　　（六）为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。

　　法律依据

　　《民事诉讼法》

　　第三十三条第一款第（一）项的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，对于该款规定的不动产纠纷类型，应以立法者确立专属管辖的意图为出发点，理解为与不动产有实质联系的纠纷，如土地确权、房屋质量、相邻关系纠纷等；而对于涉及以不动产为标的的合同纠纷，比如要求支付价款、租金等不涉及不动产本身的纠纷，不适用不动产专属管辖，而应适用合同纠纷确定管辖。