购房取得违约金个税问题怎么认定？

一、购房取得违约金个税问题怎么认定?

1、对于合同违约金是否交纳个税目前没有明确文件说明，所以需要从《个人所得税法》来判断是否交纳个税，首先分析个税的税目，可以确认如果征税应在第十一类内“其他所得”，但此类必须是经国务院财政部门确定，目前国家发布了一些文件列举了一些按“其他所得”纳税的事项，但并不包括合同违约金，因此不需要交纳个税。另外从个税的计税基础来看，有相应的收入才涉及到纳税义务，而合同违约金实际是一种对损失的补偿，由于延期交房，业主可能多付了租金、损失的已交房款的利息等，不是收入，所以不用交纳个税。但如果是解除了合同按国税函[2006]865号规定就需要交纳个税了。

2、对于企业来说，这部分支出属于合同违约金支出，可以税前扣除，这部分无法取得发票，根据协议、收据等入账即可。

二、政策依据

1、《个人所得税法》

第二条　下列各项个人所得，应纳个人所得税：一、工资、薪金所得;二、个体工商户的生产、经营所得;三、对企事业单位的承包经营、承租经营所得;四、劳务报酬所得;五、稿酬所得;六、特许权使用费所得;七、利息、股息、红利所得;八、财产租赁所得;九、财产转让所得;十、偶然所得;十一、经国务院财政部门确定征税的其他所得。

2、财政部确定征税的“其他所得”有以下：(1)财税[2011]50号：从其他单位开展的各类活动中取得的随时抽奖、礼品;(2)国税函[2006]865号：解除购房合同;(3)财税[2005]94号：担保报酬;(4)国税发[1999]58号：对于个人因任职单位缴纳有关保险费用而取得的无赔款优待收入;(5)国税函[1999]627：证券公司支付的回扣或交易手续费返还;(6)国税函[1998]546号：保险公司支付利息;(7)财税[1995]64号：揽储奖金;(8)国税函发[1995]351号：中国科学院院士荣誉奖金。

购房时如果一方未按照约定的情况来处理的，则构成了违约行为，显然是需要支付违约金的，具体情况下应当严格按照法律规定的情况来进行处理，但对于个税的处理情况则需要根据实际来进行办理，需要交纳的情况下必须按时申请并缴纳。