开发商把房子抵押了怎么办

一、开发商把房子抵押了怎么办

当开发商的房产被抵押时，该如何妥善处理以保证消费者权益？

1、采取从速解押购房抵押房的策略，让开发商在赎回抵押物之后方可转为销售之用。如此可以确保待售商品房已经成功解除抵押，增强商品市场竞争力；

2、为保障消费者权益和房产交易安全，可要求开发商在充分履行通知义务的基础上，与购房者在签订房地产销售合同之前，由开发商自行筹措资金，一次性提前全额结算卖房所涉资金，并委托房管部门进行抵押登记注销及销售合同备案工作；

3、买卖双方完成签约后，如果开发商为取得贷款而对开发项目进行了抵押，那么急需资金的卖方可以通过与买方、提供贷款机构的三方协商，约定买方将购房款预先存入银行指定账户，用以偿还开发商应向银行偿付的贷款本息；

4、为防止产权纠纷，买受人完成房产交易后，可以选择办理部分购积资抵押贷款业务。在贷款尚未结清的情况下，如购房者需要再度转手出售其名下房产，需先与后续购买者完成交易并签署相关协议，然后协同前往银行申请办理抵押变更手续。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、开发商把房子抵押给两家后又卖给我是否构成欺诈罪

此种行为属于不当之举，然而却并不触及任何法律禁令。房地产开发公司将已经办理抵押手续的房产进行销售，尽管他们对此事实未向购房者明确披露，这一行为无疑构成了严重的欺骗性质。买方有权利诉至司法机关，请求法庭认可其撤销与该开发商签订的相关合同，并且要求开放商归还所支付的全部房款、并且负担所有因此而产生的经济损失以及赔偿，同时承担赔偿责任，赔偿金额不得超过所购买房产价值的两倍。一方当事人以欺诈手段，让另一方背离其真实愿望的情况下做出民事法律行为，那么受到欺诈的那一方有权申请人民法院或者仲裁机构宣布该违约行为无效。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商把房子抵押了怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。