公司购房什么政策

一、公司购房什么政策

关于公司购买房地产的相关规定如下：

首先，公司可以选择注册在国内或者海外。若在境内注册的公司，其所购买的房屋类型和套数没有任何限制；

然而，如果公司在海外注册的，便无法在中国上海购买住宅类物业，不过设有办事机构的话，可以以该机构名义选购一处非住宅物业。

其次，公司购买房产不能利用商业贷款融资，仅能在过户并拿到产证之后，再行办理持证抵押手续，且其贷款期限、利率等均不同于商业贷款形式。

第三，对于企业购房来说，主要涉及到的税收大项便是3%的契税，除此之外的其他手续费并不算高昂。但值得注意的是，与个人购房相比，公司购买的房产需按买入价乘以1.2%再乘以0.8倍乘以年限（每年都需缴纳）来计算房产税，如未按时缴纳，在出售时将被强制要求一次性补足。

第四，公司拥有的房产可通过股权转让的方式进行转让，无需经过交易所，但这仅仅是股权及实际控制权的变更，最适宜进行此类交易的情况是公司名下无其他不动产及资产，否则操作起来较为困难。

第五，若欲将公司名下的房产变更至个人名下，必须通过买卖流程，并在交易所完成产权变更登记手续。

最后，以公司名义购置的房地产作为公司资产，属于全体公司股东共同共有，在处置资产时，须经得全体股东的同意及授权，或者获得董事会的决议方能进行处理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

二、公司购房每年需要缴纳费用是多少

契税方面：本项目中所涉及的契税均需严格按照国家规定的3%税率进行缴纳，不具备任何特殊优惠契税政策。在计算房产税时，应以年度为基础，按房产原始价值的70%乘以2%的比例进行征收。

至于土地使用税部分，根据相关法规要求，应按房屋建筑总面积每平方米30元人民币的标准来进行缴纳。若未能及时足额地支付房产税和土地使用税，则须按照每日万分之五的比率缴纳相应的滞纳金。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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