备案了的房子能更名吗

一、备案了的房子能更名吗

已登记备案的房屋在特定情境中确实具备更名的可能性。

然而，实际操作过程以及所需满足的条件则如下所示：

首先，双方应展开充分沟通与商议达成共识。

在此环节中，购房者需要就更名事宜与房地产开发商进行商讨并获得其明确同意。

其次，解除已有购房合同。

在得到开发商首肯之后，可依法解除原先签署的购房协议，同时与新的购房者签定全新的购房合同。

最后，完成相应手续。

在正式启动更名程序之际，购房者需详细填写相关申请书，并将之递交至开发商处。

待开发商确认无误后，购房者还需向当地房产管理部门提出申请，请求注销原有合同备案并进行更名处理。

值得一提的是，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定，不动产权利人有权向不动产登记机构申请变更登记，但须符合特定条件。

特别提醒，若房产证已然颁发，那么更名流程将会有所调整，可能需要依照房产过户的标准流程进行办理。

另外，若房屋已在房管部门登记备案，通常情况下无法直接进行改名，除非经过上述特定流程。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、备案了的购房合同一房二卖违法吗

已经经过合法备案审查的购房合同，若开发商出现一房二卖的情况，可视作违法行为。

在此过程中，未解除商品房买卖合同之前，倘若开发商再度将作为合同标的物的房地产出售予他人，应受到警告及有限制地期限内改正的命令，同时，还须接受20,000元至30,000元以下的经济处罚;

如果严重到构成犯罪行径，他们将必依法承担相应的刑事责任。

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“备案了的房子能更名吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。