商品房交易纠纷退房款律师解答

一、商品房交易纠纷退房款律师解答

首先，购房者需要以正式挂号信件、传真或者电话等方式，向开发商明确表达退房意愿；

其次，为了确保退房过程的有序进行，购房者应当督促开发商在收到退房请求之后的十五个工作日内，全权负责并妥善履行房屋购买人和借贷银行之间关于解除或者终止合同的所有相关手续；

再者，开发商有责任将所购买房屋的全额款项无条件地归还给购房者；

最后，购房者必须依法合规地办理停止向公积金管理机构或者银行支付每月贷款本金和利息的手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除；

通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、商品房交付的条件是哪些

根据相关规定，我们的开发商在交付商品房屋时，务必要符合以下几个方面的要求:

首先，房屋必须经过建设工程质量监督机构进行严格的核验并获得合格的鉴定书。

这种鉴定通常都是由所在区域或者县里的建设工程质量监督站来执行的，他们会给出一份明确的书面证明来说明该房屋是否合格，同时，倘若验审通过的话，他们还需要注明房屋的质量级别，例如合格，优良等。

其次，住宅房屋所属的楼宇也需取得相应的住宅交付使用许可以证。

这个证件是由市或者区级别的房屋土地管理局颁发给住宅小区的。

未曾获得过此许可证的房屋，将无法进行交付，也就意味着公安户籍管理部门不会对业主进行入住的登记注册。

业主们可以选择登录当地的房管局官方网站进行查询以获取更多信息。

最后，该房屋还必须成功地取得新的商品房的所有权（即大产权）证书。

实际上，只要有了这个大产权证书，那么前述的第一、二两条标准都会被包含在内。

如果缺少这份证书，那么开发商根本无法为您提供房屋的交付手续，开发商在未持有此证书的情况下提前交付钥匙给各位买家，那么请买卖双方共同协商，决定是否予以收受。

《商品房销售管理办法》第三十二条，销售商品住宅时，房地产开发企业应当《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商品房交易纠纷退房款律师解答”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。