房屋共有主体人不在了怎么办
来源：网络一、房屋共有主体人不在了怎么办
若房屋共有人不幸离世，则应将房产交由其合法继承人继承；
然而，继承人仅有权获得已故共有人所拥有的那部分产权。在处理此类房产继承事宜中，如有共有人留下有效遗嘱或遗赠协议，应依照遗嘱或遗赠条款进行财产分配；若无此类文书，一般应依据法律规定的程序，即法定继承制度予以处置。需要特别指出的是，在法定继承过程中，具有严格的继承顺序和分配比例规定。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
二、房屋共有协议有效吗，法律上如何认定
律师就“房屋共有协议”是否具有有效性之问题进行精准解答，其核心条件便是不逾越法律法规的强制性规定。
不动产物权的设立、变更、转让以及消亡，需经依法办理登记手续方能产生法律效力；
倘若未经登记，便无法合法生效，唯独法律另有特别规定的情形例外。
不动产物权，亦或是动产，均可由两个以上单位或个人共同享有，各个共有人须依照约定来管理共享之不动产与动产；
若无具体约定或者约定模糊不清，那么每一个共有人均有权实行管理，且负有相应的管理责任。
因此，房屋所有者得对房屋份额共同享有所行约定，此约定在不触犯法律情况下，即被视为有效；
然而，即便当事人之间处理的是合法有效的房地产，也必须依据严格的程序依法办理登记手续，未行登记的，则不能发生物权效力。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国民法典》第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；
没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
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