房屋买卖合同协议法律效力如何认定

一、房屋买卖合同协议法律效力如何认定

关于房产交易合同时效性的确认标准主要包括以下四个方面：

首先，合同的签约主体须真实体现出他们的主观意愿和目的表达；

其次，参与房产交易的双方必须具备与之相适应的民事行为能力；

第三，房产交易合同内容不得违背国家法律或行政法规中的强制性规定；

最后，还需满足法定的其他生效条件。

在实际操作中，当事人签订房产交易合同时，可选择采用要约、承诺的方式进行，也可以选择其他合法有效的方式。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百七十一条

当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

二、房屋买卖合同生效时间要如何确定

根据我国相关法律法规，房屋买卖合同于其正式缔结之日起即刻生效。

而关于房屋买卖合同的成立时间，则一般遵循当事人签名、盖章或按手印的做法。

具体而言，当双方当事人均已签名、加盖公章或留下指纹之时，房屋买卖合同便得以建立。

事实上，依照相关法律限定，若诸位选择采用书面合同书的方式签订合同时，那么从所有当事人都完成签署、加盖公章或留下指纹的那一刻起，合同方可被视为正式成立。

需要指出的是，即使合同尚未完成全部签署手续，但只要其中一方已经开始履行合同中的主要责任，并且另一方对此表示同意并予以实际接受，那也将被视作合同已经成功成立。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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