房屋租赁只能住一个人但朋友偶尔过来住算违约吗

一、房屋租赁只能住一个人但朋友偶尔过来住算违约吗

若租约尚未履行完毕，且在租赁期限内房东终止了租赁契约，租户可以根据相关条款并依法向房东提出补偿申请，包括但不限于要求归还余下尚未使用的租金及其利息，同时，租户有权请求房东全额退还押金及其他与居住相关的各类费用。

除此之外，若存在违反合同的情况，房东还需根据合同相关规定承担相应的赔偿责任。

然而，关于中介服务费用的损失问题，其并非为直接的经济损失类型，

因此，双方需要通过有效的沟通进行调解处理。

如果协商无果，租户亦有权利选择通过法律手段来维护自己的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、房屋租赁合同的法律效力该如何审查

房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。

(四)是否进行过登记备案。

《城市房地产管理法》第五十四条

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋租赁只能住一个人但朋友偶尔过来住算违约吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。