买房定金退还的相关流程和规定是什么

一、买房定金退还的相关流程和规定是什么

首先，双方应展开积极协商以达成共识。

相比于其他争议解决方式，协商具有速度快以及易实现的优点，也更符合当事人的利益。

其次，若无法通过协商达成一致意见，我们将选择诉诸法律途径来解决争端。

此时，买方因为个人原因而决定不再购买该房屋，那么未按约定履行义务的买方将不能够要求退还其所支付的定金；

反之，如果卖方未能按照约定出售房屋，他们就必须向接受定金的买方支付与其所收定金金额相等的两倍作为赔偿金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房定金能退吗

买房定金是否能退，需根据具体情况分析处理：

一、出于购房者自身原因，定金不能退。

1、签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

2、因个人征信贷不了款，购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

二、可以退还购房定金的情况。

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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