怎么才是一房二卖

一、怎么才是一房二卖

关于如何确定房屋所有权被非法转让至二个买家，其核心在于：在同一房产所有权已经被与他人通过签署房屋购买协议确认之后，房产所有者仍然背着原购买协议，私自将该房屋再度出售给另一第三人，并且同时还在这之后与新购得该房产的第三人签署了同样的房屋购买协议。

在《商品房销售管理办法》第三十九条中明确提出：倘若在尚未解除商品房购买合同之前，房产所有者将代表着作为本合同之标的物的商品房另行再向其他人进行销售，那么执法机构将会施以严肃训诫，要求他们立即停止违法行为，限时进行改正，对逾期不执行者，将处以罚款两万元到三万元之间的巨额处罚；同时，如果上述过程涉及到了严重的违法行为，比如涉嫌犯罪，那么相关人员将会受到国家法律法规的严厉制裁。

从我国现行《中华人民共和国民法典》第五百七十七条中的规范来看，如果某个当事人不能履行自己义务或是履行合同存在瑕疵（即未能完全遵循约定），其应承担包括继续履行合同、采取修复和弥补等措施以及赔偿由此产生的一切损失在内的相应违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、怎么防止一房二卖

通过以下方式预防：

（一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。

（二)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。

（三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖方支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“怎么才是一房二卖”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。