同村小产权房转让纠纷怎么处理

一、同村小产权房转让纠纷怎么处理

当前，在我国相关政策的规范下，小产权房的流转处于禁止状态。

所谓的“小产权房”则是建造于集体所有性质的土地之上，此类住房不具备完整的房屋所有权证书的合法权益。

尽管在法律层面，小产权房的买卖合同并未被明确判定为无效，然而依据我国现行房地产管理法的相关规定，尚未经过国家征地程序转化为国有的农村集体所有土地，不得擅自进入房地产交易市场。

因此，农村集体经济组织自行开发的小产权房行为并不符合法律规定，这类买卖的小产权房也往往被司法机关认定为实质上的农村宅基地买卖。

此外，鉴于农村宅基地所具有的强烈福利性和保障功能，以及其作为本集体经济组织成员免费获得的特性，宅基地使用权的获取对象应仅限于本集体经济组织内部成员。

对于非本集体经济组织的村民购买本集体经济组织成员的宅基地及房屋的行为，原则上也应视为无效。

以上便是我们针对小产权房流转问题所提出的一般性解决方案。

在此，我们建议您在决定购买小产权房之前务必审慎思考，并且在签订的协议中明确约定未来可能出现的一方违约情况以及因政策原因导致合同无法继续履行时的应对措施。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

二、遇到小产权房屋买卖纠纷怎么处理

第一、向建设行政主管部门投诉；

第二、双方协商调解；

第三、向仲裁机构提起仲裁；

第四、向法院起诉，拿起法律武器，维护自己正当权益。

《民事诉讼法》第120条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“同村小产权房转让纠纷怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。