二手房预售合同要注意什么

一、二手房预售合同要注意什么

在购置商品房的过程中，您将不可避免地接触到商品房预售合同。

在签约之前，请务必注意以下几个重要事项：首先，仔细审查开发商是否已取得全部法定证件，包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证以及销售许可证。

只有具备这五项基本证书才能保证项目合法合规。

其次，强烈建议您要求开发商遵照房管部门规定或者行业公认的样本进行签署。

在确认签署人为法人代表后，还要进一步核实其手中持有的《授权委托书》。

第三，在预售契约中，必须明确约定违约责任，尤其是违约金的具体数额。

如果选择按照天数计算违约金，那么现行的标准应该是每天万分之四。

第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商来解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自己的权益。

最后，需要提醒您的是，并非所有人都能够顺利获得银行按揭贷款。

因此，建议您在与开发商达成的协议中明确规定，当您无法得到按揭贷款时，定金应该如何退还，是否需要扣除一部分作为手续费等等。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、安置房买卖合同需要注意什么

需要注意的内容是：

一、要查明安置房的性质，具体可以到房地产交易中心查询房屋的产权资料。

二、注意办理公证手续，以免日后出现纠纷。

三、合同的内容要明确。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二手房预售合同要注意什么”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。